税金ほか

不動産所得の必要経費

これまで居住用不動産だった物件を、賃貸物件に変えることもあるかもしれません。

色々状況も変わることもありますからね。

不意に不動産収入が発生した場合、申告する必要があるのか(したほうがいいのか)、申告する場合どうすればいいのか不明なことも多いかと思います。

これまで自宅だった物件を貸し出すことになったと仮定して、考えられる経費について確認してみたいと思います。

 

租税公課

賃貸する物件に課せられる固定資産税は必要経費となります。

物件の一部分を賃貸しているという場合は、面積等で按分し賃貸部分のみを経費とする必要があります。

経費になる税金ならない税金

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損害保険料

賃貸物件にかけている火災保険料は必要経費とできます(貯蓄性のあるものは除く)。

何年かまとめて契約している場合は、その年の分のみ期間按分して経費とします。

 

借入金の利息

物件に対する借入金返済がある場合は、利息分については経費にできます。

ときどき返済額がまるまる経費になると勘違いされている方もいますが、元金は経費となりませんのでご注意いただければと思います。

 

減価償却費

減価償却費という支出があるわけではないので、漏れるケースもあります(漏れている申告書をみたこともあります)。その代わりに元金部分を含めているのかもしれませんが、、
居住用から転用した場合の減価償却方法についてはこちら。

非業務用の資産を業務用に転用したときの減価償却について

  個人事業主として開業した場合に、これまでプライベートで利用していたモノを業務用として使用し始めることもあるかと思います。 例えば、自家用車を業務用の車両として使用したりするケースです。 ...

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他にも消耗品費、修繕費、管理費など発生するケースもありますが、大まかにはこの辺りかと。

 

 


■編集後記
昨日は下の娘の入学式。
いろいろ、ちゃんとできてよかったです。
写真を撮るタイミングで風がめっちゃ強くて大変でした。。

 

税金ほか

個人事業主の所得補償保険に係る税務について

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税金ほか

代表取締役等の住所非表示措置について

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税金ほか

同居老親等の同居の範囲(扶養控除)

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ライフ 長崎

2025 長崎ランタンフェスティバルに行ってきました

  今年も「長崎ランタンフェスティバル」に家族で行ってきましたよ。 自分1人ならおそらく行かないであろう天候(雪、寒い)でしたが、娘たちの「行きたい!」には応えたいという思いがあるので、決行いたしました。 ちなみに去年は雨。。     前情報のとおり、人出はかなり少ないものでした。   印象としては、例年の半分以下といった感じでしょうか。 あまり人混みが得意ではないので、個人的にはありがたかったです。 動きやすいし。       とは言 ...

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税金ほか

退職所得の確定申告

    退職金が支給される場合に、受け取った人が支払者(勤務先)に対して「退職所得の受給に関する申告書」という書類を提出します。   この申告書を提出することによって、退職所得の額と所得税額が計算され、源泉徴収されることになっています。   実務的には、勤務先から各種書類の提出にあわせて、一連の流れの中で提出を求められることと思います。   前述のとおり、この申告書を提出した場合、勤務先が所得税等を計算しその退職手当等の支払いの際に、その退職所得の金額に応 ...

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税金ほか

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税金ほか

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  • この記事を書いた人

平川吉輝

税理士、AFP
1979年8月13日生、45歳。
長崎県長崎市在住。
2021年2月1日から日々更新中。

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